Генеральный подряд

Наша компания выступает в роли Генерального подрядчика, предлагая полный комплекс строительно-монтажных работ для объектов промышленного и складского назначения. Мы обеспечиваем единый контроль над всеми процессами строительства и сдачей объекта в эксплуатацию.

Кто такой генеральный подрядчик?

Любое строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

Зачастую, застройщик, желая возвести на земельном участке объект недвижимости, не всегда располагает штатом квалифицированных специалистов в области строительства и имеет необходимые допуски. Для этого Градостроительным кодексом допускается привлечение генерального подрядчика-юридического лица, отвечающего по договору за выполнение полного комплекса работ по строительству объекта «под ключ».

Иными словами, генеральный подрядчик – это компания, выполняющая работы в соответствии с договором подряда путём привлечения других лиц (субподрядчиков).

Какие функции выполняет генеральный подрядчик?

Основные функции Генерального Подрядчика заключаются в выполнении всех работ на объекте, привлечении компаний-субподрядчиков и контроле их деятельности, обеспечении безопасности работ, выполнении графика согласно указанным в договоре срокам. При этом вся ответственность за выполнение и надлежащее качество производимых работ непосредственно перед заказчиком строительства, а также перед субподрядчиками, лежит также на Генеральном подрядчике.

Перечень обязанностей должен соответствовать нормам действующего законодательства. Основы взаимодействия между лицами, заключившими договор, регулируются ст.706 ГК РФ. Заказчик и генеральный подрядчик
в договоре подряда указывают вид ответственности за некачественное исполнение своих обязанностей.

К основным функциям генерального подрядчика входит:

• предварительная оценка стоимости строительно-монтажных работ и составление бюджета строительства

• подбор поставщиков, субподрядчиков и прочих участников проекта, наиболее оптимальных с точки зрения качества, сроков и стоимости

• организация и управление строительной площадкой, координация деятельности субподрядных организаций

• все виды строительного контроля (входного материалов
  и оборудования, инспекционного объектов строительства) и его метрологическое обеспечение.

• составление графиков строительно-монтажных работ, координация взаимосвязи действий субподрядчиков, доставка оборудования, строительных материалов;

• контроль за безопасностью производства строительных работ и труда на строительной площадке

• участие в проверках, проводимых государственными контролирующими организациями, в обязанности которых входит проверка исполнения требований безопасной эксплуатации производственных объектов, пожарной безопасности и охраны труда;

• организация приемки объекта

Ключевые функции генерального подрядчика, оказываемые компаний LUMO

К ним относится:

• работа техзаказчика;

• согласование с застройщиком организациями их обязанностей, стоимости услуг, вопросов оформления документов;

• осуществление контроля над качеством, стоимостями и сроками выполняемых работ;

• ведение бухгалтерского, статистического, оперативного учета;

• отстаивание интересов заказчика при проведении государственными надзорными организациями всех проверок, в том числе комплексной на стадии приемки объекта;

• оценивание объемов и стоимости дефектов, а также суммы денежных средств, требующихся на их устранение. Предъявление претензий поставщикам и изготовителям некачественных строительных материалов;

• планирование мероприятий по охране окружающей среды.

Наша компания может оказывать различные услуги субподрядчикам. Они должны быть перечислены в договоре. К примеру, мы можем сдавать в аренду транспорт и грузоподъемные механизмы, сооружения для временного пользования, а также организовать охрану стройплощадки и прочее.

Преимущества генподряда

Для эффективной организации взаимосвязанных процессов при больших объемах строительства целесообразно заключить договор генерального подряда. Сотрудничество с генподрядчиком очень выгодно:

• ответственность генерального подрядчика за выполнение проекта
  и строительные риски, с ним связанные;

• оптимизация сроков строительства и финансовых затрат застройщика;

• разработка структуры управления и системы контроля качества выполненных работ;

• большой опыт оформления всех видов документации. Инвестор экономит время прохождения бюрократических формальностей и в течение короткого срока вступает в официальное владение объектом.

Конкурентные преимущества компании LUMO:

Компания LUMO гарантирует своим клиентам высокое качество услуги генподряда. Оно обусловлено:

• соответствием всем требованиям, регламентированным градостроительным кодексом, в том числе, членство в саморегулируемых организациях: Ассоциация проектных организаций «Стройспецпроект» и Ассоциация СРО «МОСК»;

• наличием в штате квалифицированных сотрудников и современной производственной базы (спецтехники, оборудования);

• комплексным подходом к выполнению разноплановых заданий;

• систематическим контролем качества работ и строительных материалов;

• возможностью экспертного сопровождения на всех этапах строительства – от обследования объекта до аудита проектов, контроля качества стройматериалов;

• выполнением услуг в запланированные сроки.